🏗 Взгляд на сектор. Минфин предложил меры охлаждения льготных ипотек. Какое возможно замедление спроса? ©️ Мария Колбина, Николай Ковалев 🗣 На форуме «Россия зовет!» министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что Минфин внес в правительство предложение изменить условия льготной ипотеки: «...то, что мы сейчас предложили — это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе». 📌 Ранее источник «Интерфакса» сообщил, что для снижения перегрева предложено: 1) повысить первоначальный взнос с 20% до 30%; 2) вдвое сократить размер ипотеки для столичных регионов до 6 млн руб.; 💥За 10 мес. 2023 г. первичный выпуск ипотек вырос на 63% до 2,6 трлн руб. Льготные программы — семейная под 6% и основная под 8% — составляют 80-90% спроса для застройщиков из самого доступного сегмента. Популярность программ резко выросла на фоне повышения ставок в экономике. 💸Льготные программы были запущены в апреле 2020 со ставкой 6,5% и продлятся до середины 2024 г. С начала действия программ цены на первичное жилье выросли на 50% в Москве и 85% в Санкт-Петербурге, став главным аргументом перегрева. 🏢 Минстрой по итогам 2023 г. ожидает нового рекорда ввода жилья (104 млн кв. м), который становится важным экономическим драйвером. Видим риски снижения строительной активности как основной контраргумент предложенным инициативам. 💡В случае внедрения предложений, оцениваем влияние глубоко негативным. Повышение первоначального взноса может привести к 20-30% снижению спроса, а для Московской и Санкт-Петербургской агломераций — эффективно, выключение льготных программ. Для публичных застройщиков эти регионы занимают более 70% от продаж и могут увидеть сильное падение (более 50%). Ожидаем комментарии сектора и строительного лобби на предложенные инициативы. #ВзглядНаСектор $PIKK $SMLT $LSRG $ETLN #МарияКолбина #НиколайКовалев