Банк России заплатит тем, кто НЕ купит квартиру?! 😬 Всем привет, на связи Эван! В рамках цикла материалов по недвижимости, решил сегодня осветить тему вторичного рынка. Недавно, мы видели достаточно занимательные новости. Мол в разных регионах ускоряется снижение цен на вторичное жилье. Для начала я решил проверить данное утверждение. Возьмем данные по 5 регионам с самым большим количеством активных объявлений за март: - Краснодарский край 145 455р м2 - Москва 304 444р м2 - МО 162 222р м2 - Тюменская область 118 992р м2 - Ростовская область 111 326р м2 Далее проведем сравнение. Буду делать с округлением, для удобства восприятия, но без вреда выводам. Сравниваем с данными за последние 30 дней: - Краснодарский край 137 662р м2. Снижение на 5,35% - Москва 300 000р м2. Снижение на 1,45% - МО 163 528р м2. Рост на 0,8%. - Тюменская область 120 000р м2. Рост на 0,84% - Ростовская область 115 517р м2. Рост на 3,76% Действительно, можно справедливо сказать, что в некоторых городах цены на вторичку снижаются! Причем перегретый Краснодарский край показывает достаточно заметное снижение. Остальное больше похоже на простую ценовую волатильность. Теперь давайте сравним все это с ценами ровно год назад, в мае 2023: - Краснодарский край 126 735р м2. Рост за год на 14,77%. - Москва 277 315р м2. Рост за год на 9,78%. - МО 154 717р м2. Рост за год на 4,85%. - Тюменская область 106 452р м2. Рост за год на 11,77%. - Ростовская область 95 119р м2. Рост за год на 17%. За год некоторые регионы неплохо прибавили, например Краснодарский край. Но как мы видим по сравнению сегодня/март - именно этот регион сейчас в чемпионах по снижению цены. При этом, цены выросли очень скромно. Не обогнали ослабление рубля. Мало где обогнали ставку ЦБ и инструменты вроде простых накопительных счетов. Не говоря уже о других инвестициннонных инструментах. В валюте вторичка в среднем создала убыток, а почему стоит считать в ней почитайте тут. Стоит отметить, что и рост цен в данных учитывается на основе цен в объявлениях, а по фактически заключенным сделкам ситуация скорее всего хуже. При этом, рост цен в рублях с прошлого мая происходил в условиях: - Низкой ставки ЦБ (16% дали только в декабре!) - Ослабления рубля, которое заставляло население активно искать способы сбережений - Эффекта “разгона экономики”, который привел к инфляции и росту цен Сейчас данных условий нет. Ставка ЦБ просто заградительная, по рыночным условиям брать ипотеку на вторичку очень больно. Ослабление рубля пока не происходит. А я скоро выпущу видео о будущем рубля. С ростом цен активно борются и сдерживают эффекты “разгона экономики” и “бюджетного импульса”. Итого сейчас мы имеем существено менее благоприятные условия для вторички. Это и приводит к коррекции цен, которая вероятно будет продолжаться пока рубль стабилен, а ЦБ держит высокую ставку. Важно, что я говорю о ситуации в среднем по рынку. Здесь появляется очень интересная конструкция! Представьте, что вы сейчас хотите купить квартиру на вторичке и использовать наличные или небольшой кредит. Если купить прямо сейчас - вы будете ехать в активе, который либо упадет, либо вырастет хуже ставки ЦБ в рублях. Не говоря уже о картине в валюте... Если повременить с покупкой, то можно разместить эти деньги в банке под 14-16% и купить чуть позже, зато вы прирастете в деньгах. На ремонт или базовую фурнитуру докинуть! Получается, прямо сейчас ЦБ платит тем, кто не покупает вторичку, а ждет с покупкой. Такая ситуация, вероятнее всего, продолжится пока ЦБ удерживает жесткую политику и 16%. По моим оценкам, мы будем наблюдать это до осени, а там будет необходимо актуализировать ожидания. Но куда интереснее ситуация может сложиться на первичном рынке и с ипотеками… 👍 Палец вверх, если ждете материал про первичку и ипотеку. 📣 В комментарии пишите, что думаете об этой ситуации со вторичным рынком? Навигатор по каналу | Мой YouTube ⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях. Правила канала.