Александр | Недвижимость | Инвестиции | ОАЭ 🇦🇪

🎆Skyscape Avenu в Sobha Hartland II — старт продаж Сегодня на повестке дня отличный проект, который стоит вашего внимания. Сначала про район Sobha Hartland II. Это очень хорошо озелененная местность — 30% занимают парки и «зеленые зоны». Район новый, и, по состоянию на 2024 год, продолжает активно застраиваться. Ранее я подробно про него писал — почитать можно здесь. Сейчас в этом районе стартует строительство новой башни Skyscape Avenu. Башня состоит из 52 жилых этажей, всего — 55. Из окон апартаментов башни откроются уникальные виды на пейзажи заповедника Ras Al Khor. 📱Про локацию: Sobha Hartland II Дубай 🔣Преимущества проекта: ⚫️Бассейны с лежаками ⚫️Cад с обзорной площадкой ⚫️Оборудованный пляж с набережной ⚫️Благоустроенная зеленая территория ⚫️Зона для йоги и медитации ⚫️Водные аттракционы и развлечения для детей ⚫️Детские игровые площадки ⚫️Спортивные площадки и стадион ⚫️Крытый и открытый тренажерные залы ⚫️Магазины, кафе и рестораны на нижних этажах 💲Цены 1BD — от $463 000 2BD — от $599 000 3BD — от $1062 000 План рассрочки: 20% при покупке, 40% — во время строительства 40% — при получении ключей. Готовность проекта — 4 квартал 2028 года. 📱 Буду рад помочь с инвестиционной покупкой апартаментов в Skyscape Avenu. Пишите/звоните @AlexRealEstate1 +971 56 238 7404, подберу интересные варианты. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Куда бы я точно НЕ рекомендовал инвестировать на рынке недвижимости ОАЭ и почему? 1. Проект Six Senses от Select Group на Dubai Marina. Почему? Казалось бы, такой знаменитый люксовый бренд в исполнении именитого застройщика. Не всё так просто. Недвижимость — это всегда локация! У этого проекта локация будет точно не под ЛЮКС сегмент. Также обязательно нужно учесть тот факт, что здание является долгостроем (выкуплено Select Group и будет возводиться заново). Должно смущать, что недострой стоял около 10 лет. 2. Проекты в Dubailand — весьма сомнительная инвестиция. Почему? Не понятны точки притяжения. Моря нет, парка нет, ТЦ нет. Очень сложно объяснить, за счёт чего такая недвижимость будет пользоваться спросом на аренду с хорошим ROI. 3. НЕ рекомендую рассматривать спальные районы (JVC, JVT, Arjan, Motor city) под стратегию перепродажи. Можете либо не получить желаемую доходность, либо вовсе встретить трудности с выходом из проекта. И еще несколько советов по теме🔣 ⚫️Советую не сильно очаровываться такими «приколами», как рассрочка Post Handover или полная меблировка квартиры. Нужно понимать, что такую рассрочку чаще всего будут предлагать, чтобы простимулировать спрос, а качество предлагаемой мебели будет оставлять желать лучшего. ⚫️Заходя в новые районы, которые находятся на самом старте развития и имеют большой потенциал роста (Dubai Islands, Mina Rashid, Palm Jebel Ali), советую закладывать дополнительное время уже после сдачи конкретно вашего проекта. Район должен полностью раскрыться и продемонстрировать пиковый ценовой прирост благодаря высокому спросу населения. ⚫️НЕ рекомендую слепо вестись на коллаборации со всемирно известными люксовыми брендами из различных сфер бизнеса. Такие коллабы действительно бывают интересными, но далеко не всё, что может предложить Вам рынок. Работайте с компетентными специалистами, прислушивайтесь к аргументам, рекомендациям и аналитическим прогнозам, и будут инвестиции дарить Вам приятную прибыль и хорошее настроение. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

📸Новые визуализации супер-курорта с казино Wynn Al Marjan Island Resort в Рас-Аль-Хайме В сети появились новые рендеры комплекса Wynn Al Marjan Island Resort. На этих изображениях можно увидеть предполагаемый внешний вид здания, область вокруг бассейна и главный холл. На одной из фотографий выше можно оценить текущий этап строительства — уже завершены работы по четырем этажам. ℹ️Напомню, Wynn Al Marjan Island Resort будет иметь 1500 номеров, включая люксы и виллы. На его территории будут открыты 24 ресторана, магазины и спа-салоны. Курорт предназначен как для дневных посещений, так и для долгосрочного проживания, а также предлагает вечерние ультрасовременные лазерные и световые шоу-представления. Затраты на строительство комплекса оцениваются в 14 миллиардов дирхамов. Открытие казино запланировано на 1 января 2027 года. Ждем⏱ Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Перспективы рынка недвижимости ОАЭ Рынок недвижимости ОАЭ растет, и планирует расти еще быстрее. И всё почему? В марте всемирная организация FATF, борющаяся с отмыванием денег и финансированием терроризма, исключила ОАЭ из "серого списка". Это дает возможность привлечения дополнительных иностранных инвестиций и обязательно положительно скажется на доверии инвесторов и активности на рынке недвижимости. Напомню, почему ОАЭ в целом привлекателен для инвесторов: 👉Развитая инфраструктура — постоянно строятся новые дороги, школы и досуговые учреждения, хорошая медицина. 👉Экономическая устойчивость — стабильность и разнообразие отраслей. 👉Культурное разнообразие, которое привлекает людей со всего мира и поддерживает высокий спрос на рынке недвижимости. 👉Стабильный спрос на аренду от экспатов и туристов. 👉Налоговые льготы — отсутствие налога на доход и низкие налоги на владение недвижимостью. Рынок недвижимости Дубая находится на подъеме и устойчиво растет. А сочетание экономических факторов и рост доверия инвесторов говорит о том, что он продолжить расти высокими темпами в ближайшие несколько лет. Впечатляет, верно? Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Dubai Harbour Residences — роскошь и комфорт, к которым стоит присмотреться Сегодня хочу рассказать про очень лакомый кусок для любого инвестора. Это жилой комплекс, который находится в самом сердце района Dubai Harbour — Dubai Harbour Residences. Проект состоит из нескольких корпусов и включает в себя около трёхсот апартаментов. Застройщик представит апартаменты с 1-4 спальнями, площадью от 96 до 516 квадратных метров. Dubai Harbour Residences - это идеальное сочетание роскошной жизни, первоклассных удобств и отличного расположения. Рядом находится яхт-клуб Dubai Harbour Yacht Club, Pier Club, а также множество роскошных ресторанов, уютных кафе и модных торговых центров. Это будет единственный низкоэтажный проект в районе Dubai Harbour. Про локацию: 📱Район Dubai Harbour Преимущества проекта: ⚫️панорамные окна с видом на Персидский залив бассейн с видом на море ⚫️современный фитнес-центр ⚫️круглосуточная охрана ⚫️консьерж-сервис ⚫️частный пляж Есть еще один весомый плюс этого проекта — иностранные покупатели недвижимости в Dubai Harbour Residences смогут оформить Golden Visa на 10 лет для всей семьи. Цены Стоимость — от $1,116,500 Цена за м²— от $9,605 О сроках готовности проекта и вариантах рассрочки информация будет позже. Хотите первым узнать о старте продаж и быть в числе первых владельцев недвижимости в Dubai Harbour ? 📱Напишите мне — @AlexRealEstate1 и как только появится информация о датах старта продаж, я сразу дам вам знать. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪 #продажаОАЭ

🔣Проект FIfth — семейный отдых не выходя из дома Сегодня покажу вам один интересный проект — Fifth. Это 36 этажей современных студий и апартаментов с 1 и 2 спальнями от застройщика Object 1. Комплекс с уютной с концепцией «семейный отдых, не выходя из дома» строится в спокойном районе Дубая — Jumeirah Village Circle (JVC). У района богатая инфраструктура: есть международная школа, много зелёных скверов, кафе, магазины, спортивные залы и ТЦ. В самом комплекс FIfth все создано так, чтобы не скучать ни детям, ни взрослым. Здесь будут и бассейны, и игровая комната, и необычная детская площадка. 📱Про локацию: District 16, JVC Cсылка на google.maps Преимущества проекта 🔣Бассейны — взрослый и детский 🔣Clubhouse 🔣Детская игровая комната 🔣Тренажерный зал и зал для йоги 🔣Игровая комната с PS, VR и большим TV 🔣Сауна и парная 🔣Уютный кинотеатр для семейных кинопросмотров 🔣Обеденная зона на открытом воздухе 🔣Зона барбекю и кухня 🔣Зеленая зона с системой освежающего тумана 🔣Футуристичная детская игровая площадка на открытом воздухе 🔣Настольный теннис на открытом воздухе Цены при старте продаж: Студия – от 554 тыс. дирхамов (328 кв. футов) ~ 151.000 $ 1 спальня – от 856 тыс. дирхамов (645 кв. футов) ~ 233.500 $ 2 спальни – от 1 389 дирхамов ОАЭ (1 113 кв. футов) ~ 379.000 ✅Готовность — четвертый квартал 2026 г. 📱 Нужно больше информации? Пишите мне @AlexRealEstate1 — расскажу подробнее. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪 #продажаОАЭ

О чем этот канал? Друзья, всем привет! Нас становится больше, так что хочу представиться и рассказать о себе чуть больше. Меня зовут Колесников Александр, я родился и вырос в Москве. Уже более 6 лет занимаюсь различными направлениями в сфере недвижимости. Начинал с продажи и аренды элитной недвижимости в Москве на вторичном рынке. Позже стал фокусироваться исключительно на продаже. Уже третий год я живу в Дубае, детально анализирую рынок недвижимости в ОАЭ и подбираю своим клиентам самые оптимальные инвестиционные решения — отталкиваясь от потребностей и возможностей инвесторов, Я не просто помогаю выбрать и купить объект. Мы c командой занимаемся помощью с переводом денег, меблированием квартир, ремонтом, управлением объектами арендной недвижимости, перепродажей. Начать читать канал лучше с этих постов: — Почему выгоднее покупать недвижимость в Дубае? — Почему сейчас стоит вкладываться в недвижимость Рас-Аль-Хаймы? — ТОП-5 лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость. — Лучшие застройщики ОАЭ Наши услуги: 🔣Подбор и помощь в покупке недвижимости в ОАЭ 🔣 Управление недвижимостью 🔣 Меблировка апартаментов 🔣 Ремонт для флиппинга 🔣Помощь в регистрация компании 🔣Помощь в открытии банковского счета Лучшие проекты для инвестиций 👉The Beach Residence в Al Marjan 👉SEAHAVEN от Sobha в морской гавани Dubai Harbour 👉Sobha Hartland 2 👉Есть еще один очень инвестиционно-привлекательный проект, о котором расскажу уже совсем скоро. ❓Задаетесь вопросами ⚫️в какие проекты лучше инвестировать? ⚫️что необходимо сделать, чтобы оформить сделку в ОАЭ ? ⚫️как получить ВНЖ и что такое нулевой налог? ✔️Пишите мне @AlexRealEstate1 или звоните по номеру +971 56 238 7404. Консультация бесплатная. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

❗️Address Residences от Emaar — старт продаж второй очереди В понедельник стартуют продажи второй очереди апартаментов Address Residences от Emaar. К этому событию стоит подготовиться заранее — первую очередь разобрали за считанные минуты. А я пока напомню, что Emaar — крупнейший государственный застройщик ОАЭ. Это он реализовал Burj Khalifa. Отделка квартир у них всегда безупречная. Само комьюнити будет состоять из апартаментов от 66-269 м2 и таунхаусов от 228-256 м2, с видом на море и казино. Собственникам апартаментов будет доступен отельный сервис от Address Resort: от фирменного ресторана до SPA-центра. 📍Локация – архипелаг Al Marjan Island Al Marjan — это курортная зона с 5-звездочными отелями, где в 2027 году возведут первое в ОАЭ казино. 💲Стоимость апартаментов: 1 bedroom, 66 м2 - 68 юнитов от 550.000 $ 2 bedroom, 112 м2 - 46 юнитов от 816.000$ 3 bedroom, 162 м2 - 32 юнита  от 1 334.000$ Townhouses 252 м2 - от 2 014.000$ План рассрочки: 10 платежей по 10% от стоимости — при бронировании и далее равными частями до сдачи проекта. Подробнее на фото к посту🔝 ✔️Преимущества: • Инфинити-бассейны • Песчаный 600-метровый пляж • Сервис от сети отелей Address-Hotels + Resorts • SPA и тренажерный зал • Казино Сдача проекта запланирована на 2028 г. 📈Инвестиционная привлекательность: Скорое открытие отеля Wynn Al Marjan Island, должно произвести революцию в сфере недвижимости этого эмирата. Эта достопримечательность, включающая первое в ОАЭ казино, способна повысить статус эмирата. Ожидаемая доходность от аренды до 20% годовых в $. Прирост стоимости от 35% к сдаче в 1 квартале 2028 года. Рекомендую поторопиться, чтобы успеть забронировать юнит — пишите @AlexRealEstate1 Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪 #продажаОАЭ

🛥Cala Del Mar — как жизнь на яхте Привет, друзья. Сегодня расскажу про потрясающий комплекс Cala Del Mar на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме. Этот проект в морском стиле призван вдохновлять романтическими образами океана и устанавливать новые стандарты роскошной жизни у моря. Каждая деталь комплекса перекликается с эстетикой роскошных яхт, а квартиры проекта оснащены панорамными окнами и балконами, откуда открываются захватывающие виды на Персидский залив. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствия и умиротворения. Про локацию: Cala Del Mar расположен на острове Марджан, первая береговая линия Cсылка на google.maps Преимущества проекта👉 📌Йога на открытом воздухе с видом на море 📌Полностью оборудованный тренажерный зал 📌Clubhouse 📌Лаундж-зона 📌 Детская игровая площадка (открытая/закрытая) 📌 Доступ к пляжу Всего в комплексе будет 13 этажей и 138 квартир. ⚫️Цены начинаются от 600 тыс. $ План рассрочки: 50% — при бронировании. 50% — при получении ключей. Готовность проекта — 2 квартал 2027 года. 👉Хотите узнать больше о проекте и стать владельцем премиум-недвижимости? Свяжитесь со мной — @AlexRealEstate1 или звоните по номеру +971 56 238 7404. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪 #продажаОАЭ

📌 Лучшие застройщики ОАЭ: Изучаем лидеров рынка Друзья, сегодня я хочу поделиться с вами рейтингом компаний, чьи проекты привлекают особое внимание инвесторов. В обзоре выше вы найдете подробную информацию о каждом застройщике, его особенностях и ключевых проектах. Хотите получить подборку проектов от конкретного застройщика? Напишите мне @AlexRealEstate1 и я с удовольствием предоставлю вам всю необходимую информацию. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪