Апрель 2024: изменения в законах о недвижимости. Изменения касаются перепланировки жилья, посуточной аренды и продажи алкоголя в многоэтажках. Специалисты агентства недвижимости «ЭТАЖИ» дали свои экспертные комментарии, давайте разбираться. • Перепланировка жилья. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения. Перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки: — изменения границ или площади помещения; — создание новых помещений; — изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади). Кроме того, документом устанавливается необходимость внесения изменений в ЕГРН о перепланированном помещении. • «Наливайки» в многоэтажках. С 1 апреля введен закон, согласно которому региональные власти смогут устанавливать временные ограничения на розничную продажу алкогольных напитков в так называемых «наливайках», которые расположены в многоквартирных домах. Речь идет о продаже напитков навынос в кафе и барах, которые имеют лицензию на торговлю алкоголем. После вступления закона в силу местные власти смогут запрещать такую торговлю в жилых домах или ограничивать ее по времени. Это избавит жильцов от шума и беспорядков, которые нередко устраивают посетители подобных заведений. • Посуточная аренда. С 3 апреля 2024 года заработает закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. Документом установлено, что теперь при сдаче помещения владелец обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также следовать правилам пользования жильем и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В противном случае соседи имеют право обратиться в суд. Кроме того, закон также запрещает сдавать в краткосрочную аренду жилье, которое не оборудовано счетчиками.