10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

Участки не дорожают. Цены на продукты не растут. Купить квартиру в центре любого города можно за 1 млн рублей. Это были новости из параллельной Вселенной 😜 А теперь к реалиям. Давайте сразу приведу собственный пример с цифрами, которые вы очень любите. В 2022 мы оформили земельный участок в Хакасии. На момент оформления рыночная стоимость его была около 450 тыс. рублей. Только за 2023 вырос в 2 раза. А сейчас по предварительной оценке он стоит 1 -1,1 млн. рублей 💁🏻‍♀️ И он будет расти дальше, я гарантирую. Почему? В экономике сложилась «интересная» ситуация: продолжается бум кредитования и потребительский бум, который не дает охладить рынок кредитования, при ОДНОВРЕМЕННОМ массовом притоке средств населения в банки. ➡ Сейчас в связи с высокой ставкой многие люди держат свои деньги на накопительных счетах. И будут держать, пока Центробанк держит высокую ставку. Сейчас эта денежная масса больше 100 трлн рублей😱 Но как только Центральный банк начнет снижать ключевую ставку, и вклады станут не так привлекательны, люди начнут забирать эти деньги и куда-то перекладывать. ➡ Второй момент. Раньше много денег уходило за рубеж, люди диверсифицировали источники, покупали недвижимость за рубежом. А сегодня вариантов, куда вложить деньги, все меньше. И поэтому в том числе сейчас в России большая денежная масса. А при этом мы все понимаем, что реальных товаров и реальных услуг для населения больше не становится — ведь в основном загружен оборонный комплекс. Импорт из-за первичных и вторичных санкций все сужается, логистика сложнее и дороже (все меньше предпринимателей готовы в это ввязываться). Конечно есть импортозамещение, НО оно еще слабое. А теперь давайте представим: куда люди будут вкладывать эту огромную денежную массу? Часть пойдет в фондовый рынок, часть пойдет в недвижимость, в том числе в землю. И вот тут самое интересное: по прогнозам аналитиков бóльшая часть пойдет ИМЕННО в землю, потому что она на данный момент недооценена, по сравнению с той же недвижимостью. А дальше все просто → люди начнут скупать землю→ предложений станет мало → спрос будет расти → и в связи с этим будет некий виток инфляции. Поделитесь в комментариях, доверяете прогнозам аналитиков или опираетесь исключительно на свой опыт?

А уже всё... А уже всё, всё всё, всё... 💁🏻‍♀️ Места на обучение «Гаражи. Быстрый старт» закончились гораздо раньше, чем мы планировали 🔥 Поздравляю всех, кто на обучении, на следующей неделе мы уже стартуем🚀 Ребят, те, кто забронировал место по предоплате, не переживайте: ваша бронь сохраняется и менеджер обязательно с вами свяжется! Но если вам совсем волнительно и остались вопросы: напишите девочкам в службу заботы @zabota_tolstihina_bot ❤️

Ну как такие фото можно делать на объявление о продаже? А потом удивляются🙄 «Что это у нас годами участки или гаражи не продаются?» Даже если в объявлении написано: «находится в живописнейшем месте», с такой фотопрезентацией участка далеко не уедешь. ➡ Люди не умеют продавать объекты недвижимости - это одна из причин, почему участки висят в объявлениях просто годами! ➡ Но есть и вторая причина, не менее распространенная: люди оформляют неликвидные участки, которые никому не интересны или, например, изначально выбирают неликвидные гаражи. И вуаля: вся стратегия идет насмарку, какой бы продуманной она не была 😢 А вот тут хорошая новость: мы на курсе «Гаражи. Быстрый старт» разбираем подробно, какие гаражи выбирать, чтобы заработать на них, а не повесить тяжелым ярмом себе на шею и отправить в недра Авито 😉 Этот поток станет заключительным, и, как мне кажется, очень ярким! 🔥 Еще можно успеть присоединиться, пока открыты продажи. Сейчас осталось 4 места. 👉Курс «Гаражи. Быстрый старт»

«Гаражи - это неликвид!» Тем временем гаражи: доступная земля под коммерцию без торгов. Ребят, я много лет назад начала покупать, оформлять и продавать гаражи, но все-таки меня больше интересовала земля. А еще больше меня интересовала земля под коммерцию. Но с такой землей сложно работать даже на этапе ее поиска: она должна находиться в ликвидных местах, в идеале в черте города, и при этом должна стоить адекватных денег. Много захотела, Юля!😜 Но даже и это не основная проблема: в самых непопулярных регионах с дешевой недвижимостью небольшие участки под коммерцию стоят как минимум 1,5 млн рублей. Ну а в крупных городах - смело умножайте эту цифру на 2. Если нам и попадались участки небольшой площади, мы их выводили на торги и суммы уходили просто в космос 🙄 А потом меня осенило: та земля, которая мне интересна больше всего, находится передо мной! Я же столько раз оформляла клиентам землю под гаражами и переводила потом это всё под коммерцию. То есть: земля. В ликвидных местах. И без торгов.🔥 И именно тогда, два года назад, я стала делать упор на гаражи, тем более уже тогда начала действовать «гаражная амнистия», которая сильно упрощала процесс оформления гаража и земли под ним. 💪И вот только за 2023 год у меня в работе появилось 3 региона и 16 объектов – в Красноярске, Москве и Крыму. И по каждому региону разные стратегии и разный порядок действий. Важно выбрать подходящую и верно ее реализовать. На тарифе ВИП курса «Гаражи. Быстрый старт» мы как раз подробно осваиваем такие стратегии изменения характеристик земли и назначения гаража. ЗДЕСЬ можно ознакомиться с программой обучения. Важно! У нас остались буквально последние места на курсе, скорее всего, закроем продажи раньше, чем планировали. 👉Занять свое место на курсе👈

Какие гаражи нельзя покупать? Все тонкости оформления гаражей. Я так много говорю о том, что гаражи это один из самых доходных видов недвижимости с низким порогом входа. Наверняка у вас встает вопрос: а почему бы не брать все гаражи подряд? Какой-нибудь точно «выстрелит». А может даже и все разом. Деньги складывать некуда будет 😜 Так не работает, ребят, наверное ни в одной сфере😊 Оформление гаражей это труд. Да, нюансов в них гораздо меньше, чем, например, в земле, но они все же есть. И без знания их я даже не рекомендую начинать зарабатывать на гаражах. В лучшем случае процесс оформления затянется из-за многочисленных проб и ошибок. В худшем, просто провалится🤷🏻‍♀️ Для начала, как минимум, стоит разобраться в основах: какие гаражи в принципе нужно выбирать для оформления. А какие - лучше обходить стороной, чтобы не потерять время и деньги. В моем новом видео на Ютуб отвечаю на этот вопрос. Переходите и смотрите по ссылке 👉 https://www.youtube.com/watch?v=oQtAhvWtWxA

«Гаражи. Быстрый старт»: запись открыта🚀 Ну что, поехали? Ребят, сразу предупрежу, продажа финального потока открыта ограниченное время. Курс начинается уже 15 мая. ➡ Ознакомиться с программой Напомню, кому подойдет это обучение: 🔺 тем, у кого нет опыта в недвижимости, но есть желание стартовать в этой сфере, 🔺тем, кто уже работает в недвижимости и хочет увеличить чек за счет новых услуг, 🔺 тем, кто хочет получить источник основного или дополнительного заработка. Обратите внимание, скоолько в программе практики и дополнительных материалов, инструкций, документов. Честно, я горжусь программой и нацелена на сильные результаты😎 До 23:59 мск сегодня действует цена со скидкой. Вы можете забронировать место и заморозить цену на 3 дня по предоплате 5.000 рублей, чтобы сохранить скидку. 🔥Забрать свое место на курсе

«Огороды и СНТ - это разные стратегии? Я думала огород - это и есть СНТ 🤔 Не?» 👆Такой классный вопрос я получила недавно. А ведь и правда: некоторые путают эти понятия. Ну что ж, давайте разбираться. СНТ: ▶ СНТ – это земельные участки, находящиеся на землях, которые отведены садовому некоммерческому товариществу. ➡ В СНТ мы можем вести огородничество, соответственно, но так же мы еще можем строить дома для круглогодичного проживания и жить в них. ➡ Оформление по стратегии СНТ происходит согласно 137 ФЗ. ➡ Можно оформлять участки для ведения садоводства не только в рамках СНТ, но и по предварительному согласованию по ЗК РФ. Огороды: ➡ Огороды можно использовать для отдыха и (или) выращивания гражданами сельскохозяйственных культур для собственных нужд ➡ На огородах мы не можем строить дома. Но можем там ставить теплицы, сараи, какие-то хозяйственные постройки, например, для хранения инвентаря и урожая. ➡ ВРИ «Ведение огородничества», то есть огороды, мы можем взять без торгов в аренду на 5 лет. При этом пока еще можно выкупить огород по 629-му Постановлению (до конца 2024 года). Это означает, что, оформив в аренду земельный участок для ведения огородничества, мы можем сразу выкупить его в собственность. А потом, например, поменять ВРИ на нужный и построить дом. Это классная возможность, которой я очень рекомендую воспользоваться, пока она работает 💁🏻‍♀️ Поделитесь, знали, что огороды и СНТ это разные стратегии? Какая больше вас привлекает и почему?

Продала гараж за 450.000 ₽ вместо 100.000 ₽ Классный наглядный пример, почему стоит оформить как минимум свой гараж, даже если не планируете оказывать такие услуги в дальнейшем. Маша Эмер получила гараж по наследству. Неоформленным он стоил 100.000 рублей. После оформления - продала в 4,5 раза дороже🔥 Затраты на оформление: 15.000 рублей. Срок оформления: 5 месяцев. На секундочку, даже одним этим результатом Маша окупила стоимость курса в несколько раз😏 Но большинство выпускников после обучения зарабатывать через оказание услуг. ⁃ Галя Миртова, г. Москва. Вышла на стабильный доход с гаражей ~100.000 рублей в месяц. ⁃ Настя Вострикова, г. Тюмень. Зарабатывает с услуг и консультаций по гаражам ~30.000 рублей в месяц. ⁃ Лёня Казаков, г. Красноярск. Заработал на услугах по гаражам 460.000 рублей. 5 оформленных гаражей для клиентов и 3 в работе. ⁃ Лена Габышева, г. Якутск. Заработала с услуг по гаражам 100.000 рублей. 3 оформленных гаража с участками для клиентов, 2 в процессе оформления. При этом освоить процедуры и начать практиковать можно за 1-2 месяца. Мы на курсе даём все нужные инструкции, материалы, документы, и главное отрабатываем сразу на практических заданиях. Завтра в 12:00 мск дам возможность попасть на обучение. Увидите, какааая у нас в этот раз программа😎🔥 Я хочу вложиться в последний поток на максимум. Ребят, какие есть вопросы о гаражах или о курсе? Пишите в комментариях

Я закрываю свой курс Это то, что я вчера не сказала на вебинаре... Этот 5-й поток курса «Гаражи.Быстрый старт» будет финальным. И нет, это не маркетинговый ход: на это есть свои причины. Сейчас в планах у меня вернуться к франшизам и запустить несколько новых проектов по юридическим услугам, плюс я уже долго смотрю на формат наставничества. Времени и фокуса на всё не хватает. От чего-то нужно отказываться. Поэтому сейчас будет информация для всех в блоге. Мы приняли решение в последний поток дать возможность зайти всем и открыть продажи в блоге, но на ограниченное время. ❗Не пропустите открытие продаж 7.05 в 12:00 мск и присоединяйтесь к финальному потоку «Гаражи. Быстрый старт». Курс «Гаражи. Быстрый старт» это: • единственное обучение по заработку на гаражах. • самый бюджетный курс с юридической поддержкой, как во время, так и после обучения для тех, кто хочет начать зарабатывать на недвижимости. Рассматриваете ли вы гаражи как инструмент для заработка? P.S. Гаражи – это еще и единственная возможность приобрести участок в самых лучших районах города по вкусной цене и без торгов😏

Да что тут разглагольствовать 😁 Надо брать 😉 Я на VIP, чему несказанно рад 😊 Я знаю, что получу те знания, которые окупят вложения с лихвой. Знаю, что получу конкретный инструментарий, которым начну пользоваться сразу же (алгоритмы действий, образцы заявлений, исков, судебную практику). Курсы Юлии - это тот редкий случай, когда получаемые знания стоят дороже того, что ты за них платишь.