Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Цены будут снижаться вслед за снижением доступности ипотеки, но вряд ли от этого выиграет конечный покупатель жилья» Так считает Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». При этом он добавил, что «уровень дельты у новостроек с вторичкой какой-то нерациональный»: новостройку и ждать надо, и ремонт делать, и актив этот рискованный, так как еще не построен. Ну вы поняли, какого мнения риелторы обо всем вот этом, творящемся на рынке. А если говорить серьезно, Ильдар Борисович дал интервью порталу «Всеостройке. рф», в котором поднял озвученную выше проблему, а также ряд других. Из «горяченьких тем» — перспективы льготки и варианты ее замены, провал по спросу, а также «привет» компании «Самолет Плюс», которая недавно заявила, что обогнала «Этажи» по GMV (да-да, Хусаинов с этим ой как не согласен!). Детальки — по ссылочке выше. 👆

В Ивантеевку идет реновация Теперь в эфире — новости реновации. В Ивантеевке планируют расселить 48 ветхих домов — это раз. Жилой квартал в городе построит ГК «Профи-инвест» — это два. Благодаря программе почти три тысячи человек должны получить современные квартиры — это три (да-да, из тех самых ветхих домов в том самом квартале). Почему мы вам это рассказываем? А потому, что в новом районе задумано не только свыше 628 тыс. кв.м жилья, но и: ▪️ 5 детских садов на 1365 мест. ▪️ 3 школы на 2800 учеников. ▪️ Поликлиника на 365 посещений в смену. ▪️ МФЦ, почта, ФОК с бассейном. А еще застройщик обещает привести в порядок близлежащие дороги, а для автомобилистов возвести многоуровневые и подземные парковки. В общем, согласно планам, реновация должна пойти на пользу не только переселенцам, но и другим жителям Ивантеевки. Держим кулачки, чтобы задуманное было исполнено так, как заявлено (и даже лучше!).

55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора: ▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно). ▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%. ▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей. #аналитика @novostroyman

Скучные 16 парт и портрет Толстого на стене или волшебный мир, где можно рисовать, танцевать, шить, паять микросхемы и найти еще сотню интересных активностей? В современных храмах науки занятий в избытке. В школах Армении, например, есть обязательный предмет - народный танец, в Израиле изучают кибервойны, а в Башкирии пчеловодство. Большинство интересных дисциплин привязаны к возможностям школьного здания и двора. Чем разнообразнее специализированные аудитории, тем интереснее учиться. Например, в московской "Школе будущего 2030" в сетке уроков появятся театральные игры, которые помогают детям с техникой речи и пониманием текста. А еще для учеников организуют дизайнерскую, инженерную и IT лаборатории. Новый корпус "Школы будущего" на 800 учеников скоро откроется в Мневниковской пойме. Донстрой получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс на "Острове". Теперь у ребят будет ещё больше возможностей: целый IT-полигон, робоклассы, большой библиотечный центр и исследовательские лаборатории. Для творческих учеников сделали художественную мастерскую и хореографический зал. Теперь и в Москве можно вводить в программу обучение вальсам.

Реформы «новой» Москвы. Что будет, если взять ТАО и НАО и поделить на восемь? А будет — восемь новых муниципальных образований. Власти приняли законопроект о территориальной реформе ТиНАО. Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в «новой» Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований — муниципальных округов: ▪️ Бекасово (объединит пос. Киевский и часть территории пос. Новофедоровское). ▪️ Внуково (пос. Кокошкино + муниципальный округ Внуково + части территорий пос. Внуковское, Марушкинское и Московский). ▪️ Вороново (пос. Вороновское и Роговское + части территорий пос.Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское). ▪️ Коммунарка (пос. Мосрентген + части территорий пос. Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское). ▪️ Краснопахорский (части территорий пос. Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское). ▪️ Филимонковский (части территорий пос. Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское). ▪️ Щербинка (г.о. Щербинка + части территорий пос. Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово). ▪️ Городской округ Троицк (г.о. Троицк + части территорий пос. Десеновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское). Кроме того, предлагается часть территории пос. Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть - к муниципальному округу Солнцево. По словам, председателя гордумы Алексея Шапошникова, дальнейшее развитие «новой» Москвы требует изменений в системе управления, принятое решение окончательно сформирует территорию в единой логике со «старой» Москвой, простимулирует экономический рост и технологическое развитие локации. А еще он пообещал, что метаморфозы не повлияют на численный состав Мосгордумы. Ой, это уже не про недвигу. 🙊 @novostroyman

И "Самолет" туда же Совет директоров девелоперской компании рекомендовал собранию акционеров не выплачивать дивиденды за 2023 год. Ранее аналогичное решение было у ГК ПИК. @novostroyman

Доплимиты на IТ-ипотеку уже с нами Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей.  Что в итоге имеем: ▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок. ▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей. ▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку. ▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей. Что ж, ждем выдач. По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%. #ипотека @novostroyman

Подмосковный бульвар в... южном стиле Как вам такое? А меж тем все уже решено: в рамках строительства ЖК «1-й Южный» в Ленинском округе ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК) организует пешеходный бульвар-дендрарий. Рассказываем, как все это должно выглядеть: ▪️ Променад соединит все очереди комплекса «1-й Южный». ▪️ В его составе — прогулочные маршруты с активностями, площадь, игровые и спортплощадки, зоны отдыха. ▪️ Протяженность бульвара — 380 м, ширина — до 60 м. ▪️ На территории — кафе, шезлонги, перголы. ▪️ Озеленение — декоративные формы фруктовых деревьев, а также яблони, груши, вишни, сливы и абрикосы. Ну а самый «жирный» плюс сей задумки — доступность нового пространства для всех желающих😉

​Почти как в марте, повыше, чем в апреле 2023 — свежие данные о продаже новостроек Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В апреле 2024 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались, если говорить проще и короче, на уровне марта 2024. Колебания небольшие. Продажи в «квадратах» прибавили 1%, выручка девелоперов — 3%. Апрель 2024/март 2024: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 3% (11 001 руб.), стоимость лота — тоже на 3% (822 788 руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (117 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1 % (2 308 руб.), стоимость лота — на 3% (298 051 руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (63 договора). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 108 руб.), стоимость лота поднялась на 2 % (180 591 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (84 договора). В прошедшем апреле продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли несколько увереннее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 5%, в «квадратах» — 8%. Выручка девелоперов жжет — она на 32% больше, чем годом ранее. Апрель 2024/апрель 2023: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 24% (84 603 руб.), стоимость лота — на 29% (5,61 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 5% (257 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (22 749 руб.), стоимость лота — на 9% (890 419 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 40% (649 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 392 руб.), лота — на 12% (933 032 руб.), продажи по ДДУ упали на 7% (290 договоров). P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

Ребята, ребята из «Вереска» и «Хорошевского, давайте жить дружно! Долго мы старались особо не реагировать на историю с «забором преткновения» между кварталами «Вереск» и «Хорошевский», но таки не сдержались. Немного предыстории. Хорошевцы настаивали, что их комплекс вместе с их проездом обнесен забором, это их территория, по которой не следует ходить вересковцам. Последние же очень хотели видеть в ограждении калитку, но стали довольствоваться методом перепрыгивания — так, по их мнению, удобнее добираться до станции «Зорге» (дорога короче, чище и приятнее). Ну а дальше начался лютый трэш — с обмазыванием забора солидолом, выставлением у него «охраны» и прочим, прочим, прочим.... Но есть такая крутая штука, называется она — документы. И они говорят, что забор установлен незаконно (не включен в Схему установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, инфы о наличии иных правоустанавливающих документов на размещение этого объекта в Госинспекции по недвижимости нет). Это раз. Во-вторых, дорога вокруг «Хорошевского» находится на балансе префектуры. Вот такая история. В общем, ребята из «Вереска» и «Хорошевского», живите дружно ❤️. @novostroyman